滇池畔最后1.1容积率地块的稀缺价值
根据昆明市自然资源局数据，滇池沿岸新批住宅用地容积率普遍限制在2.0以上。滇池之光凭借早期拿地优势，实现1.1超低容积率，较周边项目低45%，178450㎡建筑面积仅布局48栋建筑，形成昆明主城罕见的墅级居住密度。
国际康养社区的全维配套
- 医疗资源：距昆明医科大学第一附属医院呈贡院区仅8公里
- 生态资源：项目与捞鱼河湿地公园直线距离300米，PM2.5年均值较主城低30%
- 商业规划：10万方健康商业综合体已启动建设
户型设计的三大投资逻辑
A3户型（95㎡）：三房两卫设计，得房率83%，南北通透户型在租赁市场溢价率达25%
B2户型（68㎡）：单套总价可控，近三年同面积段公寓年租金涨幅稳定在8%
龙湖物业的资产保值效应
根据克而瑞数据，同一区域龙湖物业管理的项目二手房价较周边项目高出15-20%。滇池之光引入龙湖物业全周期服务体系，包含24小时健康监测等特色服务。
滇池东岸的价值爆发前夜
随着昆明高铁南站枢纽效应显现，呈贡区近三年人口增速达12.7%。滇池旅游度假区管委会2023年规划显示，片区将新增3条地铁线路，其中T1线距离项目仅1.2公里（规划中）。
「滇池沿岸可开发用地不足存量土地的5%，低密项目的稀缺性将随时间推移持续放大」——昆明市房地产业协会2023年度报告
项目核心数据一览
| 指标 | 数值 | 区域对比 |
|---|---|---|
| 容积率 | 1.1 | 低于周边45% |
| 绿化率 | 40% | 高于标准10% |
| 交付标准 | 毛坯 | 改造灵活性更强 |
