昆明二环内最后的百万方综合体
据昆明市自然资源规划局数据显示，二环内已连续3年无超百万方地块出让。保利大家作为现存唯一的136万方大盘（占地面积229776㎡），其9.39容积率印证了土地稀缺性。项目由央企保利开发，70年产权精装现房，2021年4月已交付使用。
黄金十字路口的资产配置
- 交通动脉：二环北路与普吉路双主干道交汇，实测早晚高峰通达市中心仅12分钟
- 商业密度：项目自配4000㎡生鲜超市+儿童主题商业，3公里内无同类竞品
- 租金回报：同区域精装公寓月租达65元/㎡，按32.79㎡户型计算年收益率约7.2%
颠覆传统的空间解决方案
象牙塔户型32.79㎡：昆明最小产权住宅，总价可控的资产入场券
伊甸园户型50.9㎡：独创可变空间，满足成长型家庭需求
乌托邦户型65.58㎡：二环内罕见两房，功能齐全的改善之选
央企品质的三大保障
- 物业保障：保利物业（2023中国物业服务百强TOP4）3.5元/㎡/月的收费低于同档次项目15%
- 交付保障：项目已实现100%交付，规避了当前市场普遍存在的交付风险
- 配套保障：450㎡儿童乐园+生鲜超市已投入运营，生活配套成熟度达92%
据戴德梁行最新报告，昆明二环内住宅用地开发饱和度已达97%。保利大家作为二环北路沿线最后的大型综合体，其136万方的开发体量在未来5年内将保持片区纪录。项目25%的绿化率在商业综合体中处于领先水平，配建的城市公园已成为周边3公里居民主要休闲场所。
