昆明主城最后的低密住区样本
据昆明市自然资源规划局数据显示，2023年主城新增住宅用地平均容积率已攀升至2.8。在此背景下，碧桂园东园1.6容积率的规划指标（仅为行业均值57%），使其成为主城范围内屈指可数的低密住区。项目总建筑面积36万方却仅规划1902户，户均占地达89.5㎡，这种土地利用率在同等区位项目中极为罕见。
50%绿化率构建生态屏障
项目绿化率突破昆明住宅小区平均水平（35%）达50%，相当于在17万方土地上栽种了约8.5万㎡绿化植被。经测算，这样的绿化规模每天可吸收二氧化碳约6.8吨，释放氧气5.1吨，形成天然的城市绿肺。社区内采用五重立体景观设计，包含70余种乔灌木组合，实现三季有花、四季常绿的生态效果。
精装洋房的产品革命
项目创新推出「成长型户型」体系：
- YJ115户型：建面117-119㎡实现3房2卫，得房率83%
- YJ140系列：4房2卫设计，预留家政间与双阳台
- YJ215户型：213-215㎡打造5房3卫，配置独立中西双厨
经开区价值加速兑现
根据昆明市十四五交通规划，项目所在的清水片区将迎来三重利好：
- 呈黄路北延线2024年通车后，15分钟直达长水机场
- 地铁7号线（规划中）设站距离项目仅800米
- 周边3公里范围内规划建设4所优质公立学校
央企品质的资产保障
开发商云南碧清地产作为碧桂园集团全资子公司，具备国家房地产开发一级资质。项目已取得预许云字2019711号等三个预售许可证，资金监管账户受住建部门严格管控。值得注意的是，项目所有户型均配置品牌中央空调、新风系统及智能门锁，装修标准较同区位项目高出约1500元/㎡。
