大学城核心区最后的住宅投资机会
数据显示，呈贡大学城常住师生超9万人，年消费规模达35亿元。泛亚城邦作为紧邻理工大学、师范大学的唯一在售大型社区，占据雨花片区最后可开发地块。项目56714㎡占地规模中，40%绿化率打造出片区罕见的园林住区，与周边柏枝营小区形成鲜明对比。
教育经济双核驱动的稀缺资产
项目与呈贡实验学校（9年制义务教育）仅一路之隔，步行5分钟即达。根据教育局最新划片政策，本项目处于优质学区第一顺位。三期即将交付的1330户住宅中，82-172㎡全系户型满足不同家庭需求，其中107㎡三房户型月租金可达3500元（数据来源：周边同类房源成交价）。
商业配套与社区规划的黄金配比
- 2.77容积率低于片区平均值，楼间距超国家标准20%
- 规划2所幼儿园+社区商业街，自持物业1.54元/㎡超低费率
- 142941㎡综合体包含8万方商业，形成3万人消费闭环
户型解析：教育家庭的功能定制
107㎡三房：双卫设计，主卧套房+书房，适合二胎家庭
82㎡三房：紧凑空间实现三室，投资自住两相宜
172㎡改善户型：双套房设计，7米景观阳台
云南博晖地产开发的36栋建筑群，采用人车分流设计，车位配比1:1.2。相比周边2010年前建成的老社区，本项目在电梯配置（2梯4户）、公共空间等方面具有明显代际优势。随着地铁4号线开通，片区房价年涨幅已达12%（数据来源：昆明房协2023年报）。
