【稀缺现墅预警】澄江最后一批70年产权别墅即将清盘
在昆明半小时生活圈的澄江板块，由云南天城屋业集团开发的乡鸭湖忆江南别墅群正面临最后去化阶段。项目总占地约1524亩，却仅规划232栋别墅，容积率低至2.30，40%的绿化率让每栋建筑都深藏于绿意之中。
◇ 五房格局演绎滇派墅居美学
主力317㎡户型采用5房2厅5卫的奢阔布局，客厅挑高设计搭配全景落地窗：
- 约7.2米面宽客厅连通景观阳台
- 独立双主卧套房配置
- 地下空间可改造为家庭影院或酒窖
- 私家花园最大可达120㎡
◇ 三维立体园林构建生态屏障
项目通过台地式景观设计，形成「四重垂直绿化体系」：
- 10米高乔木组成的生态过滤带
- 中心水系与原生植被融合
- 组团式庭院景观
- 私家立体绿化空间
◇ 天城物业打造24小时安防系统
开发商自持的云南天城物业服务集团，为项目配置了三级安防体系：周界电子围栏+园区智能巡更+户内紧急呼叫系统，3元/㎡·月的物业费包含园区水系维护等特色服务。
◇ 区域价值持续兑现
项目所在的宜良东城区已纳入滇中城市群发展带，周边规划有：
| 配套类型 | 具体内容 |
|---|---|
| 交通 | 昆石高速/福宜高速（在建）双通道 |
| 生态 | 距南盘江湿地公园1.5公里 |
| 商业 | 8万㎡乡鸭湖商业综合体（已运营） |
据开发企业透露，目前项目剩余房源已不足总量的15%，2022年底交付的现墅产品正进入最后认购期。作为澄江板块少有的70年产权别墅，其建面约317㎡的户型空间设计在区域内具有明显差异化优势。
