昆明主城罕见小户型来袭
在昆明五华区海屯路与科普路交汇处，一座总建面43万方的城市综合体——融创海豚湾正悄然崛起。项目最引人注目的当属其39㎡的迷你两房户型，这在主城核心区堪称凤毛麟角。
39㎡两房一卫户型（示意图）
【黄金地段+完善配套】
- 🚇 小屯立交西北侧，三横三纵交通网
- 🏫 周边3公里内覆盖9所优质学校
- 🛒 自建4.8万方商业综合体
- 🌳 25%绿化率打造立体园林
项目日景效果
内部休闲空间
【产品力解析】
项目由13栋高层组成，主力户型为：
| 户型 | 面积 | 特点 |
|---|---|---|
| B户型 | 39㎡ | 双明卫+U型厨房 |
| A户型 | 65㎡ | 三室两卫+双阳台 |
✍️ 主编点评：在昆明二环内，70年产权的小户型产品本就稀缺，而39㎡做到正规两房设计更是难得。项目定位精准锁定年轻客群，4.8的容积率虽然较高，但通过垂直绿化系统弥补了地面绿化率的不足。
现代风格休憩空间
【置业建议】
- 首付预算有限的年轻夫妻可重点考虑39㎡户型
- 投资客建议关注65㎡三房的市场接受度
- 需注意项目为毛坯交付，需预留装修预算
- 重庆融科物业的服务口碑值得关注
随着昆明城市更新加速，五华区这类核心地段的小户型产品将越来越稀缺。融创海豚湾以『小而精』的产品策略，为城市新生代提供了高性价比的置业选择。
