一、黄金三角区位：商业流量天然蓄水池
项目位于云大西路与红外路黄金交汇点，形成新螺狮湾商圈、巫家坝CBD、世纪城片区的三角引力中心。半径3公里内覆盖新广丰批发市场等三大专业市场，日均客流量超10万人次，为商业资产提供天然客源保障。
二、立体交通网络：地铁+主干道双重赋能
- 3条地铁线路：距离规划中的地铁7号线仅800米
- 6大主干道：彩云北路、广福路等城市动脉环绕
- 3大交通枢纽：昆明站、南部客运站快速通达
三、稀缺小户型：低总价高坪效资产
A户型41㎡：灵动单间，适合快消业态
B户型52㎡：一房两厅，社区商业优选
C户型72㎡：双房格局，办公居住两宜
四、现房优势：即买即收益零等待
项目已于2019年12月完成交付，规避期房交付风险，所见即所得：
- 20栋建筑群形成规模效应
- 15%绿化率打造舒适商业环境
- 昆明上丰商业运营专业管理
五、投资价值研判
| 指标 | 参数 |
|---|---|
| 产权年限 | 40年（商业性质） |
| 容积率 | 2.48（低密度商业） |
| 日均人流量 | 10万+（三大市场辐射） |
