【城市黄金板块的终级藏品】
在昆明城市中轴巫家坝板块，中交泓园以17542.4㎡土地上仅规划459户的奢侈配置（容积率5），打造出主城罕见的低密住区。项目距地铁1号线日新路站仅800米，毗邻阿斯顿马丁4S店高端商圈，占据纬七路与经一路黄金十字。
◇ 央企匠造的品质背书
由昆明中交盛洋房地产开发的该项目，传承央企中交集团基建基因，龙光物业提供港式管家服务。2021年9月取得预售证后，即创下首开去化超8成的佳绩，目前仅余少量2024年交付的准现房。
◇ 户型设计的空间革命
- 177㎡四室三卫：独立家政间+双套房设计，客厅面宽达6.2米
- 143㎡四室两卫：LDKB一体化布局，南向双阳台总长9米
- 124㎡三室两卫：U型厨房+3.5米主卧面宽，得房率82%
【区域价值的三重保障】
- 交通能级跃升：距离长水机场高速入口仅3公里，2024年交付时将同步享受地铁7号线（规划中）红利
- 商业配套升级：周边3公里内聚集红星爱琴海、万达广场等7大商业综合体
- 生态资源独占：25%绿化率社区内规划有中央水景庭院，1.5公里直达巫家坝中央公园（在建）
【藏品级户型的细节解析】
177㎡四室三卫户型
143㎡四室两卫户型
值得注意的是，项目所有户型均采用双梯两户配置，主力户型层高3.15米，毛坯交付给予更多改造空间。据市场监测，同区域在售项目户均面积普遍在90-120㎡区间，中交泓园的大平层产品具有明显差异化优势。
◇ 资产配置建议
作为巫家坝最后一批70年产权住宅，项目周边土地已基本完成出让。随着2023年巫家坝总部基地加速建设，区域价值将持续释放。建议关注143-177㎡改善型产品，此类户型在二手房市场溢价能力更强。
