【城市稀缺资产】昆明西山区最后70年产权现房
龙湖揽境建筑实景图
在西山区土地资源日益稀缺的背景下，龙湖揽境以3.47低容积率规划605席精装大宅，成为片区罕有的70年产权住宅项目。项目择址前卫西路与仁泽路交汇处，30%绿化率营造都市森林住区，2024年底即可交付的现房属性大大降低购房风险。
◇ 压轴大宅户型解析 ◇
143㎡ 四室两厅
双卫设计+6.8米景观阳台，全能改善户型
184㎡ 楼王户型
双阳台+三卫配置，主卧套房带独立衣帽间
182㎡ 边厅户型
270°观景视野，中西双厨设计
◇ 龙湖式生活图鉴 ◇
作为龙湖物业在昆明的标杆项目，2.95元/㎡·月的物业费提供包括：24小时智慧安防、园林养护、星级会所等18项专属服务。项目周边3公里内覆盖万达广场、爱琴海购物公园等商业体，距地铁5号线（规划）仅800米。
「稀缺提醒」西山区近三年出让地块多为40年商业性质，龙湖揽境作为罕有的住宅用地项目，其139618㎡建筑面积中仅规划605户，平均每户享有230㎡土地权益。
龙湖揽境园林实景
◇ 资产配置价值分析 ◇
- 土地稀缺性：项目占地27333㎡，容积率严控3.47，低于周边竞品
- 产品稀缺性：182-184㎡大平层占比超40%，打造圈层纯粹住区
- 服务稀缺性：龙湖物业连续12年业主满意度超90%
- 现房保障：2024年12月交付，比期房减少2年资金占用成本
据最新市场监测，西山区同品质住宅年租金回报率约3.2%，而龙湖系项目二手房普遍存在15-20%溢价空间。项目当前已取得预许云字2022626号预售证，云南嘉柏置业有限公司开发资质确保产权安全。
