昆明呈贡大学城旁，9800元/㎡起的稀缺学区房为何备受青睐？
泛亚城邦实景鸟瞰图
▍黄金区位：大学城里的教育高地
泛亚城邦坐落于呈贡大学城聚贤街与致远路交汇处，与呈贡实验学校（九年一贯制）仅一路之隔。项目周边环绕云南理工大学、云南师范大学等高校，9万师生构成稳定消费群体。据2023年数据显示，该片区教育配套密度位列昆明前三。
项目区位优势示意图
▍低密住区：2.77容积率的舒适尺度
项目占地56714㎡，总建面约14.3万㎡，容积率仅2.77，绿化率高达40%。36栋建筑错落分布，形成约3万人的中型社区。相比周边多数3.5+容积率的楼盘，居住舒适度优势明显。
▍户型解析：多元化的空间选择
82.72㎡三房
总价约81万，紧凑三房设计，适合年轻家庭
104.24㎡三房
双卫设计，动静分区，改善型首选
▍配套亮点：双幼儿园+成熟商业
社区内规划两所幼儿园，1.54元/㎡/月的物业费性价比突出。商业街区兼得社区内外客群，周边柏枝营小区等成熟住区提供稳定消费基础。
社区商业效果图
▍价值分析：学区属性+价格洼地
对比昆明主城区2万+的学区房价格，9800元/㎡的均价具备明显优势。随着呈贡新区发展，区域价值持续提升，2022年该片区房价年涨幅达8.7%。
核心数据：
- ■ 产权年限：70年
- ■ 物业费：1.54元/㎡/月
- ■ 交付标准：毛坯
- ■ 开发商：云南博晖地产
- ■ 预售证：呈房字2018032号
- ■ 预计交房：2020年9月
项目已通过竣工验收，实景呈现度较高，降低了购房风险。对于注重教育配套又预算有限的家庭，或是看好大学城发展的投资者，都是值得关注的选项。
