昆明主城最后的价值洼地 官渡区改善首选
随着昆明城市发展，官渡区作为连接主城与呈贡新城的枢纽地带，土地资源日益稀缺。俊发湾流海雄踞广福路与星耀路交汇处（官渡区政府旁），占据城市发展黄金轴线，项目周边已形成成熟生活圈。
▍核心数据解读
- 容积率2.9：低于同区域多数项目，居住舒适度高
- 38%绿化率：社区园林由俊发物业专业维护
- 1.5元/㎡·月物业费：低于同档次楼盘平均水平
- 2020年已交付：现房销售，即买即住零风险
四款改善户型解析 满足不同家庭需求
A3户型 148.1㎡
四室两厅双卫 | 总价约244万
南北通透+双阳台设计
B户型 178㎡
四室两厅三卫 | 总价约293万
主卧套房+独立家政间
▍户型亮点
- 全系户型做到动静分区，最小110㎡三房也保证双卫配置
- 主力148㎡户型得房率超80%，飘窗全赠送
- 178㎡楼王户型配置独立电梯厅，私密性极佳
醇熟配套加持 生活无忧
| 配套类型 | 具体内容 |
|---|---|
| 教育 | 15班幼儿园（社区内）+ 官渡区实验小学（1.5km） |
| 商业 | 2万方临街商业+世纪金源购物中心（3km） |
| 交通 | 地铁1号线星耀路站（800米）+6条公交线路 |
| 医疗 | 昆明市第一人民医院（2.3km） |
项目由云南本土龙头房企俊发集团旗下金色之源地产开发，物业采用俊发自持的国家一级资质物业，曾获"中国物业服务百强企业"称号。
置业建议
当前昆明改善型住房需求持续增长，官渡区作为价格洼地，未来升值空间明确。俊发湾流海作为区域内少有的现房大盘，特别适合：
- 二胎/三代同堂的改善家庭
- 注重学区和生活便利性的购房者
- 偏好低密度社区的品质居住需求
项目剩余房源主要集中在148㎡四房户型，建议优先考虑中高楼层房源，视野和采光更佳。
