央企匠造 昆明呈贡最后一批合院别墅
随着昆明城市发展，呈贡新区已成为高端住宅聚集地。中国铁建山语桃源由世界500强央企开发，占地42万方却仅规划3717户，1.2容积率创区域新低。项目采用新中式合院设计，户户配备私家庭院，目前主力在售的雅境合院170㎡户型仅余少量席位。
▍四大稀缺户型解析
雅境合院E1 建面170㎡ 4房2厅
总价约306万 南北通透
雅境合院E2 建面270-273㎡ 5房4厅
总价约486万 双主卧设计
▍五大核心价值点
- 黄金区位：距市政府直线距离3公里，紧邻地铁4号线
- 生态住区：40%绿化率搭配三重园林景观体系
- 品质保障：中铁建物业国家一级资质，24小时安防
- 教育配套：周边3公里内覆盖云大附中等优质学校
- 升值潜力：呈贡自贸区政策红利持续释放
▍区域发展加速度
项目位于呈贡政务核心区，周边已建成昆明南站、云大医院等城市级配套。根据最新规划，片区将新增2所三甲医院和4所重点中小学，区域价值持续攀升。目前同品质合院产品在周边市场溢价率达15%-20%。
专家点评：山语桃源凭借央企开发背景和合院产品稀缺性，已成为昆明高端改善型客户的优选项目，其1.2的超低容积率在未来5年内难有竞品超越。
