昆明东市区最后的价值洼地？碧桂园璟台精装房2.5万/㎡起
【区域价值】东大门枢纽 政策红利加持
项目地处长水机场与主城核心枢纽的虹桥板块，作为"一带一路"战略下昆明国际化建设的重点区域，东三环与人民东路延长线双主干道环伺，距地铁3号线仅1.5公里。政府规划显示，该区域将新增3所优质学校及15万方商业综合体。
【产品稀缺】主城罕见精装现房
区别于周边毛坯项目，碧桂园璟台是板块内唯一带精装交付的现房社区（2019年已交付），配备：
- 德国贝朗卫浴系统
- 老板牌厨房三件套
- 全屋墙纸交付
【户型解析】全能三房受热捧
■ D户型 97㎡三房
南北双阳台+独立玄关
总价约242万
■ F户型 113.5㎡三房
双明卫+6.8米景观阳台
总价约283万
【数据说话】高性价比优势明显
| 指标 | 碧桂园璟台 | 周边竞品 |
|---|---|---|
| 均价 | 2.5万/㎡ | 2.8-3.2万/㎡ |
| 得房率 | 78% | 72-75% |
| 装修标准 | 2500元/㎡ | 毛坯为主 |
【置业建议】两类人群重点关注
- 机场就业群体：项目距长水机场仅25分钟车程，适合空勤人员及物流从业者
- 主城外溢刚需：同等品质下，价格比中心城区低30-40%
需注意项目目前剩余房源主要集中在97-113㎡三房，84㎡两房仅剩底层房源。随着东三环改造工程2024年完工，片区价值有望进一步提升。
