昆明主城最后的低密别墅机会
在昆明主城土地资源日益稀缺的背景下，容积率仅1.22的溪麓南郡堪称世博板块最后的低密藏品。项目由云南鹏海地产开发，占地近30万方却仅规划361896㎡建筑面积，每栋别墅都享有约46.7%的绿化覆盖率，形成真正的「别墅生长在森林里」的生态格局。
▍核心区位价值凸显
- 黄金地段：紧邻野生动物园，距世博园景区仅3公里
- 立体交通：10分钟直达东三环，30分钟覆盖主城核心区
- 全维配套：自建6班幼儿园+24班小学，1万㎡商业满足日常所需
320㎡六房墅王户型解析
项目主力户型为建面320㎡的六房四厅四卫配置，采用：
- 首层全明设计，客厅面宽达6.8米
- 双套房+独立保姆间的人性化布局
- 顶层预留大面积露台，可改造星空房
- 地下室层高4.5米，轻松改造多功能空间
▍现房实景品质保障
作为2013年已交付的现房社区，项目呈现三大优势：
| 对比维度 | 溪麓南郡 | 周边竞品 |
|---|---|---|
| 容积率 | 1.22 | 1.8-2.5 |
| 得房率 | 约92% | 75-85% |
| 交付状态 | 现房 | 期房为主 |
生态与价值的双重稀缺性
项目原生保留大量乔木，形成三级台地式景观：
- 第一台地：社区入口景观轴线
- 第二台地：中心水景与休闲广场
- 第三台地：私家花园与自然山体衔接
在昆明别墅用地审批趋严的政策背景下，此类低密现房别墅已成不可再生资源。目前320㎡户型折合单价仅12000元/㎡，相比同区域新房别墅存在明显价格优势。
置业建议：
适合追求主城便利性与自然生态平衡的高净值家庭，六房配置满足三代同堂需求，毛坯交付提供个性化改造空间。需注意物业由昆明天润源服务，建议实地考察物业服务现状。
