一、城市核心区的稀缺资产
作为昆明西山区人民路与海源路交汇处的150万㎡超级大盘，佳兆业城市广场占据主城稀缺地块。项目3公里范围内覆盖地铁3号线、昆华医院、大悦城等配套，区位价值堪比北京国贸、上海陆家嘴。目前西山区新房库存告急，该项目H地块仅2073套的供应量更显珍贵。
二、立体化投资收益分析
- 价格洼地：15000元/㎡均价仅为同地段二手房的80%
- 复合增值：自带12万㎡商业综合体，预计租金回报率超5%
- 政策红利：昆明"强省会"战略下，西山区3年内规划新增3条地铁
三、标杆级产品力解析
1. 精工户型鉴赏（点击查看大图）
H-C2户型 101㎡三房 | 南北通透 | 总价151万
H-A1户型 78㎡两房 | 明厨明卫 | 总价117万
2. 超配社区指标
| 指标 | H地块数据 | 主城区均值 |
|---|---|---|
| 绿化率 | 41% | 30% |
| 容积率 | 5.4 | 6.2 |
| 物业公司 | 港股上市企业佳兆业美好（股票代码：2168.HK） | |
四、抢占最后入场时机
据售楼部最新消息，H地块2073套房源已去化超70%，2023年8月交付的准现房所剩不多。现在认购可享：
- 首付分期政策（最低15%）
- 老带新免1年物业费
- 限时车位认购优惠
【项目档案】
开发商：云南明志房地产开发有限公司（佳兆业集团控股）
预售证：预许 云字20191277号
售楼地址：昆明西山区昆州路与海源南路交叉口
