昆明湖畔的稀缺资产：乡鸭湖忆江南别墅
在昆明澄江县东城区，一座占地152416㎡的湖居别墅群正以2.3容积率和40%绿化率改写昆明高端居住标准。乡鸭湖忆江南作为云南天城屋业集团打造的生态住区，232栋别墅仅规划2239户，每套都是不可复制的湖畔资产。
▍五房合院里的江南诗意
- 建面317㎡五房两厅五卫格局
- 约6.8米挑高客厅连接观景露台
- 双套房设计+独立佣人房
- 地下空间可改造为酒窖/影音室
现房总价443万元起（均价13980元/㎡），精装交付省去装修烦恼。从合院入户大门效果图可见，项目将传统江南建筑美学与现代居住需求完美融合。
▍152416㎡生态湖区实景呈现
项目已建成区域呈现三大价值亮点：
- 千米湖岸线：私家垂钓平台与亲水步道
- 全龄活动区：包含儿童乐园/太极广场/环湖跑道
- 原生植被保留：40%绿化率中70%为原生树种
▍抢占昆明最后湖居机会
据昆明自然资源局规划，澄江片区将不再批复容积率低于2.5的住宅用地。项目距昆明主城40分钟车程，周边配套：
| 配套类型 | 距离 | 备注 |
|---|---|---|
| 宜良县人民医院 | 3.2km | 二甲医院 |
| 华侨城温泉水公园 | 5km | 4A级景区 |
| 昆明长水机场 | 68km | 全程高速 |
置业建议：目前别墅产品剩余不足50套，2022年12月31日前完成交付。物业费3元/㎡·月，由开发商旗下天城物业提供管家式服务。建议周末亲临售楼部体验实景样板区，地址：宜良县东城区乡鸭湖大道。
