一、城市心脏的最后入场券
在昆明主城土地资源几近枯竭的当下，瑞鼎城天玺以804984㎡超大体量占据白龙路与白云路黄金十字，198米地标写字楼与爱琴海购物公园构成城市级商圈。项目仅183席住宅，不足25%的绿化率背后，是主城核心区70年产权住宅的绝版价值。
二、三大稀缺属性解析
1. 现房红利即刻兑现
2017年交付的实景现房，规避期房交付风险。主力在售的8-B户型（建面113.27㎡）总价203万起，首付约61万即可入住：
2. 全能配套无短板
- 商业：与爱琴海购物公园直线距离500米
- 交通：地铁3号线（白云路站）步行8分钟
- 教育：周边3公里内覆盖盘龙小学等5所重点学校
3. 万科物业保值密码
尽管物业费尚未公布，但万科服务的入驻为项目带来年均5-8%的资产增值保障。对比同区域普通物业小区，二手房溢价可达15%。
三、告急的资产配置机会
| 户型 | 面积 | 总价 | 库存状态 |
|---|---|---|---|
| 8-C1 | 137.53㎡ | 247万 | 仅剩12套 |
| 8-A1 | 132.01㎡ | 237万 | 最后5套 |
据最新监测，项目周边二手房挂牌价已突破2.1万/㎡。18000元/㎡的均价窗口期，预计将在2023年三季度随着地铁5号线开通彻底关闭。置业顾问透露：当前签约可享首付分期政策，30%首付可分6个月支付。
