一、保利明玥半山核心优势解析
作为昆明东二环稀缺的地铁现房项目，保利明玥半山由央企保利旗下昆明保鑫地产开发，8栋高层组成，占地约2.78万方。项目最大亮点是金马寺地铁站零距离，且当前推出即买即住的实景现房，规避了期房交付风险。
核心数据速览：
- ■ 均价：15000元/㎡（带装修）
- ■ 在售户型：92-143㎡三房
- ■ 物业：保利物业（2.7元/㎡/月）
- ■ 最新优惠：部分房源一口价138万起
二、在售户型实景对比
D户型 92㎡三房
总价约138万，性价比之选
B户型 115㎡三房
总价约172万，南北通透
C户型 143㎡三房
总价约214万，改善首选
三、实景样板间一览
四、项目争议点分析
- 容积率4.4偏高：相比昆明主流改善盘（通常2.5-3.5），居住密度较大
- 教育资源待明确：周边有曙光小学等，但具体划片需交房后确认
- 商业配套：依赖项目底商及1公里内的瑞鼎城爱琴海购物公园
五、最新购房政策（2023年）
当前推出的特价现房房源：
- ◉ 9套一口价138-194万
- ◉ 20套一口价157-232.9万
- ◉ 首套房首付20%起（按昆明现行政策）
项目适合地铁通勤刚需及现房需求的购房者，建议实地考察周边环境后决策。更多信息可前往售楼处（昆明市东二环金马寺地铁口）咨询。
