一、泛亚城邦究竟位于昆明什么黄金位置？
项目坐落于呈贡大学城核心的雨花片区，具体位于梁王路与宁远路交汇处。这个位置有三大显著优势：
- 教育资源环绕：紧邻呈贡实验学校（9年制义务教育），步行可达理工大学和师范大学（约9万师生资源）
- 成熟社区配套：北接柏枝营小区，项目自身规划人口约3万人，已形成成熟生活圈
- 商业潜力巨大：兼得社区内外客群，能有效吸引周边消费者
二、项目基础信息全掌握
| 指标 | 数据 |
|---|---|
| 均价 | 9800元/㎡ |
| 占地面积 | 56714㎡ |
| 总建筑面积 | 142941.03㎡ |
| 容积率 | 2.77 |
| 绿化率 | 40% |
| 总户数 | 1330户 |
| 物业费 | 1.54元/平/月 |
| 交付标准 | 毛坯 |
三、五大主力户型详细对比
A1户型 104.24㎡
3房2厅1厨2卫
总价约102万
B1户型 107.34㎡
3房2厅1厨2卫
总价约105万
A2户型 82.72㎡
3房2厅1厨1卫
总价约81万
4#B3-1户型 142.93㎡
2房2厅1厨2卫
总价约140万
四、商业配套与社区环境预览
项目规划有两所幼儿园，商业区设计兼顾日间活力与夜间景观，形成24小时生活圈。物业由博鼎物业提供服务，收费1.54元/平/月，性价比较高。
五、购买建议：适合哪些人群？
- 大学教职工：步行上班的极致便利
- 教育投资客：优质学区房保值能力强
- 年轻家庭：三房户型满足成长需求
- 长期投资者：大学城人口红利持续释放
项目预计2020年9月三期交房，目前均价9800元/㎡，相比昆明主城区具有明显价格优势。需要提醒的是，项目为毛坯交付，需预留装修预算。
