一、项目概况：广福路旁的滇池畔低密墅区
中铁诺德山海春风由央企中铁置业开发，位于昆明市西山区广福路与西福路交叉口，总占地18万㎡，建筑面积38万㎡。项目容积率低至1.26，绿化率达40%，打造真正的低密度品质住区。目前推出最后5套清盘房源，总价78-725万/套，坐拥临海观滇的稀缺景观资源。
二、核心优势解析
1. 黄金区位价值
- 交通动脉：广福路城市主干道，10分钟直达滇池度假区
- 生活配套：周边3公里范围内覆盖爱琴海购物公园、同仁医院等
- 生态资源：距滇池直线距离约2.5公里，坐享湖景资源
2. 产品力剖析
| 指标 | 参数 |
|---|---|
| 均价 | 28000元/㎡ |
| 容积率 | 1.26（低于同区域30%） |
| 绿化率 | 40% |
| 产权年限 | 70年 |
| 交付标准 | 毛坯 |
三、主力户型详解
▶ 160㎡三房别墅（总价约448万）
▶ 150㎡四房别墅（总价约420万）
四、购买建议
项目预计2020年底交付，现房销售降低购买风险。适合：
- 追求低密生活的高净值家庭
- 看好滇池板块发展的投资者
- 需要优质学区资源的改善客群
售楼部地址：西山区广福路与西福路交叉口南方公园北门对面
温馨提示：清盘阶段优惠力度较大，建议实地考察园林实景与周边配套。
