一、世界级地标综合体落户巫家坝CBD
由绿地集团打造的东南亚中心占据巫家坝核心区位，总建筑面积达26.9万㎡，规划包含458米超高层写字楼（昆明在建第一高楼）、高端住宅及商业综合体。项目对标曼哈顿、伦敦金融城标准，将成为昆明面向南亚东南亚的金融门户。
核心优势：
- 黄金地段：飞虎大道与春城路交汇处，距地铁1号线巫家坝站约800米
- 立体交通：10分钟直达长水机场，15分钟通达昆明南站
- 政策红利：享受自贸区政策，区域内规划17家世界500强区域总部
二、精装住宅产品力解析
主力户型一览：
| 户型 | 面积 | 总价 | 特点 |
|---|---|---|---|
| A4户型 | 118㎡ | 约271万 | 南北通透，双卫设计 |
| 峯境户型 | 140㎡ | 约322万 | 270°观景阳台 |
| 世家户型 | 170㎡ | 约391万 | 主卧套房+工人房 |
户型亮点：
- 全系配备中央空调+地暖系统
- 采用德国柏丽橱柜、科勒卫浴等国际品牌
- 3.1米层高（高于普通住宅15%）
三、区域发展潜力分析
巫家坝CBD核心数据：
- 总规划面积28.86平方公里
- 在建总部基地项目17个
- 预计2025年常住人口达30万
- 规划4条地铁线路交汇
四、投资价值研判
项目当前均价23000元/㎡，相比同区域在售项目存在约15%溢价，但考虑到：
- 绿地品牌溢价率（昆明TOP3开发商）
- 地标综合体稀缺性
- 2020年交付至今二手房溢价达40%
建议关注人群：
- 寻求资产保值的高净值人群
- 看好昆明国际化发展的长期投资者
- 有改善型住房需求的精英家庭
项目预计2024年完成458米主塔建设，届时将带动片区价值进一步提升。建议购房者优先考虑136-140㎡主力户型，兼顾自住舒适度与未来转手流动性。
