一、融创马金铺：昆明呈贡南的价值洼地？
作为融创在昆明的又一力作，马金铺项目地处呈贡区南部门户，北接呈贡新城核心区，南连晋宁古滇文化旅游区。项目总占地36799㎡，规划13栋高层住宅，2.9的低容积率与40.01%的高绿化率形成鲜明对比，打造出主城罕见的低密住区。
区位优势解析：
- 交通动脉：距地铁4号线（规划中）直线距离约2公里
- 文旅配套：15分钟车程直达古滇名城、七彩云南欢乐世界
- 产业支撑：周边布局昆明南站高铁商圈、呈贡信息产业园
二、7500元/㎡的精装房性价比如何？
项目均价7500元/㎡，相比呈贡核心区1.2万+的房价具有明显价格优势。所有房源均为精装修交付，配备融创自有物业，主力户型涵盖：
1. 经济三房（97-104㎡）
▲ 建面约97㎡三房，总价约72万，适合刚需家庭
2. 舒适四房（126㎡）
▲ 建面约126㎡四房，南北通透，总价约94万
三、开发商实力与产品亮点
作为中国房企TOP4，融创在昆明已开发融创文旅城等多个标杆项目。马金铺项目延续其产品力：
| 指标 | 参数 |
|---|---|
| 楼间距 | 最大约60米 |
| 装修标准 | 配备地暖、新风系统 |
| 景观设计 | 中央景观轴+组团花园 |
四、投资自住双分析
适合人群：
- 在呈贡或晋宁工作的年轻家庭
- 预算有限的首次置业者
- 看好滇池南岸发展的长线投资者
需注意：
- 项目周边商业配套尚在规划中
- 距离主城区约40分钟车程
- 具体交房时间待开发商公布
总结来看，融创马金铺以主城60%的价格提供品牌开发商的精装产品，对于能接受现阶段配套不足的购房者，不失为一个性价比之选。
